Hướng dẫn các bước sang tên Sổ đỏ 2019

06/09/2019 13:42 Chiều

Bước 1: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Do đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng.
Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng;
– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
– Sổ hộ khẩu của hai bên.
Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP, nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%; nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…

Hướng dẫn các bước sang tên Sổ đỏ 2018 (Ảnh minh họa)

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất

Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
– Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán. Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp nhưng trong thực tế hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
– Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trong đó, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Riêng trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ, nếu có hồ sơ chứng minh việc tặng cho, thừa kế.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại UBND huyện nơi có nhà, đất

Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị theo mẫu;
– Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng…
Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp sổ đỏ…. Thời hạn thực hiện thủ tục này hiện nay đã được rút ngắn còn tối đa 10 ngày làm việc (theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
Sau khi thực hiện các bước nêu trên, thủ tục sang tên Sổ đỏ được coi như đã hoàn tất. Hi vọng với những hướng dẫn nêu trên của LuatVietnam, quý khách hàng có thêm thông tin trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Dự án Đất nền Biển Hoà Lợi Phú Yên

    Phú Yên là tỉnh nằm trong vùng khí hậu ôn đới, quanh năm mát mẻ, đường bờ biển dài gần 200km, với cát trắng, biển xanh tạo nên phong cảnh hữu tình với hơn 20 danh lam thắng cảnh cấp quốc gia như Bãi Môn – Mũi Điện, Vịnh Vũng Rô, Vịnh Xuân Đài, Đầm […]

  • 20 câu hỏi cần đặt ra trước khi mua căn hộ chung cư

    Hiện nay, các dự án chung cư đang mọc lên ngày càng nhiều và là lựa chọn của phần lớn cư dân đô thị. Tuy nhiên, để chọn mua được căn hộ ưng ý, bạn cần phải tìm câu trả lời cho 20 câu hỏi sau. Ngoài việc đặt ra và trả lời 20 câu […]

  • Cơn sốt đất nền Biển Cà Ná – Ninh Thuận

    Quỹ đất tại trục đường ven biển khu vực biển Ninh Thuận là khu vực đang được các “ông lớn” đặc biệt quan tâm. Vùng đất màu mở với hàng loạt các ông lớn như FLC, Vin Group, Crystal Bay, Apec,.. đổ về để phát triển các dự án nghỉ dưỡng tại đây do đó […]

  • Phí bảo trì căn hộ chung cư là gì, cách tính và quản lý như thế nào?

    Phí bảo trì căn hộ chung cư là gì, cách tính và quản lý như thế nào? Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn- chủ nhân của căn hộ sẽ được thông báo đóng phí bảo trì căn hộ và bạn sẽ tự hỏi phí bảo trì chung cư là bao nhiêu, phí do ai quản lý và […]

  • Ra mắt Nhà phố biển Hot nhất Ninh Thuận 2019 – KDC Mỹ Tường

    Dự án KDC Mỹ Tường là khu đô thị ven biển được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch và phát triển kinh tế biển trọng điểm của tỉnh Ninh Thuận. Được đánh giá là dải biển đẹp nhất Nam Trung Bộ. Pháp Lý dự án minh bạch, sổ đỏ trao tay  thổ cư 100%. […]

  • Tiết kiệm tới 200 Triệu khi mua căn hộ Marina Suites Nha Trang sắp bàn giao nhà

    Căn hộ Marina Suites – Nơi mỗi kỳ nghỉ đều sinh lời. – Vị trí: Tọa lạc tại mặt tiền đường Phan Chi Trinh, sát mặt biển Trần Phú, cách Quảng Trường 1km. – Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu Tư & Xây Dựng Sơn Lâm Nha Trang. – Tiến độ xây dựng: 32 […]

  • SUNBAY PARK HOTEL & RESORT PHAN RANG – ĐIỂM NHẤN TÒA THÁP CAO NHẤT NAM TRUNG BỘ

    SUNBAY PARK HOTEL & RESORT PHAN RANG – TÒA THÁP CAO NHẤT NAM TRUNG BỘ ———–Hotline: 0914.855.773———– ⚡️ SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang  ⚡️ Siêu Phẩm ApartHotel đầu tiên tại Việt Nam. ⚡️Tòa nhà biểu tượng cao nhất Miền Trung, Tây Nguyên, vùng duyên hải Nam Trung Bộ. ————☎️HOTLINE : 0914.855.773 ————— VỊ TRÍ KIM CƯƠNG TP […]